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·搜一搜.cn/2017中国房地产开发企业500强

中国房地产开发企业500强

2017中国房地产开发企业500强榜单如下：



































附二
测评指标体系说明
基于过往500强测评过程中积累的经验，2017年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、经济责任、慈善活动等19个二级指标，包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入、房地产销售面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等52个三级指标全面衡量企业的综合实力。其中，由于不少房地产开发经营企业逐步从开发-销售模式转向开发-持有-运营（或逐次转售）模式过渡，为反映这类企业的基本情况，测评指标体系中增加持有性物业租赁收入和持有性物业持有面积两项指标的考量。
测评模型简介
在测评方法的选取上，选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算，然后采用组合评价法对三种方法加以综合，最后得出最终的排名得分。关于指标的赋权，我们邀请了中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认，最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重，并采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。
主办方简介
中国房地产业协会
中国房地产业协会是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。
中国房地产测评中心
中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构，主要专家支持单位为中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、新浪网技术(中国)有限公司等。中国房地产测评中心依托主管单位和专家支持单位的行业影响力，以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量，本着"科学、公正、客观、权威"的原则，展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。


2017-03-30 09:45　　来源：中国消费者报　　孙蔚  2017中国房地产500强测评成果发布
http://www.ccn.com.cn/376/939742.html
房地产100强
恒大集团 北京金隅股份y 国瑞置业y 万科企业股份y 海伦堡地产j 保集控股团y 碧桂园控股j 福星惠誉房地产y 三盛地产集团 保利房地产（集团）股份y 上海红星美凯龙房地产j 德信控股j 中国海外发展y 中梁地产集团 杭州市城建开发j（大家房产） 绿地控股集团份y 景瑞地产（集团）y 美好置业集团股份y 绿城中国控股y 花样年集团（中国）y 阳光100中国控股y 华夏幸福基业股份y 中冶置业j 上海城建置业发展y 华润置地y 海航地产j 华鸿嘉信房地产j 融创中国控股y 隆基泰和置业y 江西新力置地投资y 龙湖地产y 上海大名城企业股份y 翠屏国际控股y 金地（集团）股份y 北京辰实业股份y 重庆德杰地产集团 招商局蛇口工业区控股份y 祥生地产集团 天朗控股集团 世茂房地产控股y 新鸥鹏集团 中惠熙元房地产j 鲁能j 苏宁置业j 长沙房产（集团）y 荣盛房地产发展股份y 沿海绿色家园集团 蓝润地产股份y 新城控股集团份y 联发j 中锐地产集团 金科地产集团股份y 武汉地产开发投资j 重庆泽京房地产开发y 旭辉控股（集团）y 广州市方圆房地产发展y 奥山置业y 中南置地 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 领地集团股份y 阳光城集团股份y 俊发地产有限责任公司 庭瑞j 卓越置业j 中国葛洲坝集团房地产开发y 金侨投资控股y 四川蓝光发展股份y 星河控股j 中迪禾邦j 正荣j 福晟j 郭氏投资j 天津房地产j 上海爱家集团 广东尚地产j 泰禾集团股份y 朗诗绿色地产y 纽宾凯j 杭州滨江房产集团股份y 颐和地产j 广东物房地产（集团）y 中国奥园地产集团股份y 东方银座集团中国y 云南实力房地产开发经营j 龙光地产控股y 上海建工房产y 众安房产y 融信（福建）投资j 上海实业城市开发j 象屿地产j 广州市敏捷投资y 当代置业（中国）y 重庆长安房地产开发y 复地（集团）股份y 银亿房地产股份y 上海大发房地产j 广州市时代地产j 百步亭j 宝龙地产控股y 鸿坤集团

2017中国房地产500强测评成果发布

 行业分化加剧  百强榜单9年大换血

商海沉浮，谁领风骚?近日，2017中国房地产开发企业500强测评成果在北京发布。测评结果显示，房地产行业集中程度进一步提升，同时开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改，表明该行业高速增长时代已经结束。业内人士指出，在新的发展阶段，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企则加速转型，房地产开发企业分化进一步加剧。

 排名:百强榜单换血率近六成
 由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”(以下简称“地产500强”)测评工作已连续开展9年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。
 从本次入榜企业看，2017年地产500强的第一名首次易主，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、对旅游和健康产业的布局等优势，将连续8年位居榜首的万科挤至次席。此外，碧桂园以销售金额突破3000亿元及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列第4至第10位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第10位。
 据了解，本次测评产生的百强企业在近9年的地产500强测评活动中，有25家连续9次进入100强。与2009年首次开展地产500强测评活动的榜单相比，9年来榜单换血率近六成。其中，2009年100强梯队中第51位至第100位的企业，仅有不足三成现在仍处于100强梯队。

 市场：集中度提升 分化延续
 2016年，我国房地产业的集中度继续提升。从本次地产500强的测评结果来看，2016年10强房地产开发企业的销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强企业的销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。
 另据本次测评结果显示，500强房企全年的商品房销售面积总额达5.2亿平方米，同比增长31.6%;销售金额创下 6.3万亿元新高，同比增长40.1%。从不同能级城市的销售情况来看，不论是销售面积还是销售金额，以热点二线城市表现最为强势，部分三线城市回暖明显。
 土地出让情况也能反映出房地产市场的分化态势。2016年，房地产开发企业的土地购置面积为22025万平方米，比上一年下降3.4%;土地成交价款9129亿元，增长19.8%。年内土地购置面积下降但成交价款大幅上升，表明地价上涨明显，开发企业拿地成本上升。这与企业集中热点地区拿地有关，说明市场分化趋势仍在延续。

 行业：兼并加速 周期缩短
 本次测评结果显示，2016年房地产企业，特别是具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业，通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。据统计，2016年房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额4014.83亿元，同比上升43%。其中，央企兼并重组和资源整合步伐明显加快。国有企业的重组整合一方面能使部分业务杂泛的国企厘清主营业务，更好地做强主业;另一方面能够减少集团内多家房企的同业竞争。此外，标杆房企收购中，小房企项目扩大业务体量也是年内的并购热点。对于大型房企而言，通过兼并重组有利于企业获取行业资源，从而化解土地市场价格高启的风险;同时持有其他上市房企股权，还有利于间接扩大土地储备和提升话语权。
 与此同时，发展周期的收窄也是近年来我国房地产业的最大特点之一。1998年以来，我国房地产市场一共经历了5轮周期，具体可分为2000年—2002年中、2002年底—2005年中、2005年底—2008年底、2009年—2011年底、2012年—2014年底，而本轮周期始于2014年底。整体而言，我国房地产市场的周期几乎都与调控政策宽松、紧缩、加码、松动保持一致，时间跨度上基本保持在3年至4年;但前3个周期的时间均为4年左右，自2009年以来，市场周期缩短至3年。

 趋势：资源发展 积极转型
 随着房地产行业步入“白银时代”，新房开发的整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。与此同时，随着我国房屋自有率的不断上升，存量市场特别是一二线城市的存量市场规模快速提升。因此，如何在存量资源上谋求发展成为不少房企思考的重点。
 目前，房地产开发企业对存量资源价值的探索主要体现在以下几方面：一是存量改造及开发，包括长租公寓、民宿改造、联合办公等业态;二是平台撮合，包括分时度假等分享经济;三是物流地产、产业地产等存量资源开发，这是目前业内少有的高成长业态。
 除了对存量资源进行改造与开发外，房企的多元化转型也在逐步深入。其多元化转型方向既包括与地产开发形成联动的商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产及海外地产等领域，又包括完善地产开发相关上下游产业，如向处于行业下游的金融服务、租售代理、运营管理、家装建材、社区服务等领域转型，也包括集中在金融控股、文化体育、医疗健康、能源等领域的转型。

北京福建企业总商会多家会员企业入围2017中国房地产100强
2017-03-30 北京福建企业总商会


        近日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布“2017中国房地产500强测评成果”，北京福建企业总商会名誉会长黄其森企业单位泰禾集团、常务副会长林伟企业单位旭辉集团、副会长程璇企业单位三盛地产等多家会员企业入围2017中国房地产100强。


        其中，泰禾集团荣登主榜单“2017中国房地产卓越100榜”，位列第33名，同时荣获“2017中国房地产上市企业30强(地产G30)”第27名，以及获得“2017中国房地产商业模式卓越榜”等荣誉；旭辉集团在2017中国房地产500强榜单中位居第17位，在“2017中国房地产开发企业经营绩效10强”中雄踞第3位；三盛地产荣膺“2017中国房地产开发企业68强”和“2017中国房地产开发企业经营绩效10强”两项殊荣。

        此次测评研究成果由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同颁布。中国房地产测评中心参照《财富》、《商业周刊》、《福布斯》等国际知名排行榜评选标准，对中国房地产开发企业500强的企业设立参评标准。
        “中国房地产500强”测评从2009年至今已持续开展9年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。为了更客观地评测房企的经营行为和市场定位，2017年测评深度挖掘全国3000家房企数据，从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任等7大方面、49个三级指标全面量化衡量企业综合实力。

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年底前地方房源登记接入国家平台 为楼市调控提供数据支撑

　　央广网北京3月31日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，2017年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。
　　2014年国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划，要在2017年实现信息共享，依法公开查询。媒体报道，国土部部长姜大明近日表示，今年要巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
　　如何看待不动产统一登记与开征房地产税的关系？国土部相关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。只是，不动产统一登记后，特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效支撑房地产税收改革工作。这位负责人还表示，是否征收房地产税、何时开征、征收多少，应当通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度建设没有直接关联。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税，更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。

　　《不动产登记暂行条例》规定各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出分析与评论。
　　杨红旭：“国土部要求年底前所有地方房源全部接入到国家平台，也就是说不动产统一登记制度的推进在进一步加速。我国住房方面，包含其他不动产信息的汇总整理经历过很长的发展过程，其中重要的节点就是在2015年3月份正式实施的《不动产登记的暂行条例》，条例中确定由国土部来负责建立一套体制，各个级别的地方政府把所有的不动产登记信息都按照规范进行登记、汇总，然后提供给国家相关部门从2015年3月份开始施行后，制定了一个4年的推进计划，按照目前最新的口径，应该在年底前全部接入到国家平台。
　　中国每隔10年就进行一次人口普查，所以通过人口普查能对全国的人口信息有一个清晰、全面的掌握。但是，我国基本上没有进行过房屋普查，地方政府可能基本上掌握了所在地区和城市的房屋所有情况，但国家没有掌握全国各个城市、地区的住房拥有量，这会导致一些问题，比如在房地产调控方面，有时很难制定特别精准的政策。
　　国家基本掌握全国不同城市的住房拥有量会产生三个方面的作用：一是为短期的楼市调控提供基本的数据和支撑。二是从中长期来看，对于大家普遍关心的的房产税，它的征收需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，这样才能制定出比较好的征税方案。三是利于整个住房制度的设计。如果国家层面掌握了所有公民的住房情况，对于建立住房制度、制定住房政策也很有帮助。
　　去年中央经济工作会议提出要逐步建立房地产调控的长效机制，国家对于房地产长效机制没有过多展开描述，但有关的提法已经持续好几年了。在2014年国家出台的《新型城镇化发展规划》中，曾经对健全房地产市场调控长效机制有过描述，界定了四个组成工具：住房政策、土地供应政策、财税政策以及信用政策。
　　另外，要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国的住房信息联网，推进部门信息共享。也就是说，全国的不动产统一登记制度是非常关键的，只有建立此制度，全国不同种类的房源才能统一汇总到国家的平台上，从而实现全国住房信息联网。那么，联网后的信息不仅国土部可以使用，其他部门也可以使用。这相当于在部门之间共享了一个数据库平台，从而为我国房地产短期政策制定、长期制度建设提供坚实的根基。”
　　关键词：不动产;登记;依法查询
　　险企热衷购地买楼 平安、国华今年砸近90亿
　　恒大人寿这两次楼宇购置的关联方分别为武汉恒大金碧房地产开发有限公司、武汉恒大楚天房地产开发有限公司，均为恒大地产集团有限公司的子公司。
　　2017-03-23 14:36:00
　　16种不动产登记收费减免 年减负5亿元
　　近日，根据发展改革委会同财政部印发的《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》对外公布，明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益，并对16种不动产登记实行收费减免优惠。
　　2016-12-16 14:08:00
　　保监会摸底不动产投资 严令各险企自查
　　记者昨日独家获悉，中国保监会本周向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发内部文件，要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查。
　　2016-11-05 12:32:00


2017-03-31 17:39:00央广网  　　原标题：地方房源登记接入国家平台 为楼市调控提供数据支撑
http://finance.cnr.cn/jjpl/20170331/t20170331_523687155.shtml

“2017中国房地产百强企业”名单 恒大集团 北京金隅股份有限公司 国瑞置业有限公司 万科企业股份有限公司 海伦堡地产集团有限公司 保集控股团有限公司 碧桂园控股集团有限公司 福星惠誉房地产有限公司 三盛地产集团 保利房地产（集团）股份有限公司 上海红星美凯龙房地产集团有限公司 德信控股集团有限公司 中国海外发展有限公司 中梁地产集团 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） 绿地控股集团份有限公司 景瑞地产（集团）有限公司 美好置业集团股份有限公司 绿城中国控股有限公司 花样年集团（中国）有限公司 阳光 100中国控股有限公司 华夏幸福基业股份有限公司 中冶置业集团有限公司 上海城建置业发展有限公司 华润置地有限公司 海航地产集团有限公司 华鸿嘉信房地产集团有限公司 融创中国控股有限公司 隆基泰和置业有限公司 江西新力置地投资有限公司 龙湖地产有限公司 上海大名城企业股份有限公司 翠屏国际控股有限公司 金地（集团）股份有限公司 北京辰实业股份有限公司 重庆德杰地产集团 招商局蛇口工业区控股份有限公司 祥生地产集团 天朗控股集团 世茂房地产控股有限公司 新鸥鹏集团 中惠熙元房地产集团有限公司 鲁能集团有限公司 苏宁置业集团有限公司 长沙房产（集团）有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 沿海绿色家园集团 蓝润地产股份有限公司 新城控股集团份有限公司 联发集团有限公司 中锐地产集团 金科地产集团股份有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 重庆泽京房地产开发有限公司 旭辉控股（集团）有限公司 广州市方圆房地产发展有限公司 奥山置业有限公司 中南置地 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 领地集团股份有限公司 阳光城集团股份有限公司 俊发地产有限责任公司 庭瑞集团有限公司 卓越置业集团有限公司 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 金侨投资控股有限公司 四川蓝光发展股份有限公司 星河控股集团有限公司 中迪禾邦集团有限公司 正荣集团有限公司 福晟集团有限公司 郭氏投资集团有限公司 天津房地产集团有限公司 上海爱家集团 广东尚地产集团有限公司 泰禾集团股份有限公司 朗诗绿色地产有限公司 纽宾凯集团有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司 颐和地产集团有限公司 广东物房地产（集团） 有限公司 中国奥园地产集团股份有限公司 东方银座集团中国有限公司 云南实力房地产开发经营集团有限公司 龙光地产控股有限公司 上海建工房产有限公司 众安房产有限公司 融信（福建）投资集团有限公司 上海实业城市开发集团有限公司 象屿地产集团有限公司 广州市敏捷投资有限公司 当代置业（中国）有限公司 重庆长安房地产开发有限公司 复地（集团）股份有限公司 银亿房地产股份有限公司 上海大发房地产集团有限公司 广州市时代地产集团有限公司 百步亭集团有限公司 宝龙地产控股有限公司 鸿